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Imperméabiliser une fondation de pierre Options
Tomy
#1 Envoyé le : lundi 28 mars 2011 12:30:06
Rang: Membre Apprenti(e)

Groupes: Registered

Inscrit le: 28/03/2011
Messages: 6
Bonjour,
j'ai une vieille maison en rangée datant plus de cent ans dont la fondation est faite de pierre. Je suis confronté à deux problèmes à ce niveau-là. 
 
Le premier est un problème de drainage au niveau du mur arrière : l'eau remonte par les craques du plancher (hydrostatique?).  C'est sûr qu'idéalement, j'aimerais être capable de réparer ça moi-même. Sinon, qu'est-ce qui serait le mieux de faire faire? D'abord, poser un drain, je présume. Mais je me demande par la suite s'il est nécessaire d'imperméabiliser la fondation (de pierre) tant qu'à y être et s'il est nécessaire de faire une footing en béton avant de mettre le drain? Et pour l'imperméabiliser, quelles sont les méthodes possibles: goudron, béton, uréthane, membrane, etc. ?
 
Le deuxième est un problème au niveau du bas de la fondation d'un des côtés : l'eau passe par les joints. J'aimerais bien imperméabiliser ce côté, mais l'endroit est très restreint pour creuser. En fait, la maison est en rangée sauf que sur ce côté (au niveau du rez-de-chaussée seulement) les deux maisons sont séparées d'un passage en béton d'environ 30"-36" de largeur. Je me demande ce qui est de mieux à faire comme travaux? Réparer seulement les fissures dans la fondation et/ou sur le petit trottoir? Ou tout creuser à la pelle et imperméabiliser ce côté de fondation au complet?
 
Merci !
Tomy 
 
CEBQC
#2 Envoyé le : mardi 29 mars 2011 20:59:47
Rang: Membre Chef de chantier


Groupes: Enterprise

Inscrit le: 14/01/2011
Messages: 56
Monsieur,
 
"Le premier est un problème de drainage au niveau du mur arrière : l'eau remonte par les craques du plancher (hydrostatique?)"
Avant de répondre à vos questions, nous aurions besoin de connaitre la configuration de votre terrain. Y a-t-il une pente vers la maison du côté arrière?
Au cours des années, un drain de fondation a-t-il été installé?
Avez-vous d'autres traces d'infiltration d'eau sur la dalle de béton? (traces foncées ou blanches)
 
"Mais je me demande par la suite s'il est nécessaire d'imperméabiliser la fondation (de pierre) tant qu'à y être et s'il est nécessaire de faire une footing en béton avant de mettre le drain? Et pour l'imperméabiliser, quelles sont les méthodes possibles : goudron, béton, uréthane, membrane, etc. ? "
Oui dans le cas ou le drain devait être remplacé, l'imperméabilisation de la fondation devrait être exécuté de même que la réparation et la réfection des joints de mortier au préalable.
Désirez vous améliorer la performance isolante de votre sous-sol. Dans la négative, une membrane devrait être privilégiée après avoir préparé la fondation adéquatement.
Une footing??? y a-t-il un problème de structure? Dans la négative non ce n'est pas nécessaire.
 
"Le deuxième est un problème au niveau du bas de la fondation d'un des côtés l'eau passe par les joints. "
À quel niveau du mur l'eau s'infiltre-t-elle sur le mur de côté (inférieur ou supérieur)?
Y-a-t-il une toiture au-dessus du trottoir en question?
Le niveau de l'infiltration de même que la configuration des lieux nous amèneront à vous fournir une réponse plus précise.
 
N'hésitez pas à nous fournir des photos avec vos réponses, nous vous répondrons rapidement.
 
Bien à vous
 
CEBQC
Centre d'expertise en Bâtiment du Québec
Consultez notre Fiche d'entreprise
rhynos11
#3 Envoyé le : mercredi 30 mars 2011 16:26:14
Rang: Membre Apprenti(e)

Groupes: Registered

Inscrit le: 28/03/2011
Messages: 1
Localisation: paris
bonjour,
Pour l'impérméabilisation, il faut que tu mets d'abord du beton
http://www.electricite-maison.com/
Tomy
#4 Envoyé le : vendredi 1 avril 2011 15:49:59
Rang: Membre Apprenti(e)

Groupes: Registered

Inscrit le: 28/03/2011
Messages: 6
CEBQC écrit:

"Le premier est un problème de drainage au niveau du mur arrière : l'eau remonte par les craques du plancher (hydrostatique?)"
Avant de répondre à vos questions, nous aurions besoin de connaitre la configuration de votre terrain. Y a-t-il une pente vers la maison du côté arrière?
 
 
Il y a un genre de trottoir de béton d'environ 2 pieds de large tout le long de ce côté de la fondation et qui a une pente en s'éloignant de la maison. Mais mon terrain semble par endroit - et surtout celui du voisin immédiat - avoir une inclinaison vers la maison.
 
 
CEBQC écrit:
Au cours des années, un drain de fondation a-t-il été installé?
 
Pas à ma connaissance et ceux des propriétaires précédents.
CEBQC écrit:
Avez-vous d'autres traces d'infiltration d'eau sur la dalle de béton? (traces foncées ou blanches)
Les traces sont seulement autour des craques dans la dalle. Elles sont foncées et parfois un peu de blancs s'y dépose. Mais je nettoie tout ça à chaque fois.
CEBQC écrit:
 
"Le deuxième est un problème au niveau du bas de la fondation d'un des côtés l'eau passe par les joints. "
À quel niveau du mur l'eau s'infiltre-t-elle sur le mur de côté (inférieur ou supérieur)?
 
Complètement dans le bas du mur. La hauteur d'une ou deux pierres.
 
CEBQC écrit:
Y-a-t-il une toiture au-dessus du trottoir en question? 
 
Oui, comme j'ai dit c'est un maison en rangée et le voisin a son duplex collé sur le mien sauf au niveau du rez-de-chaussée où il y a ce passage. Au dessus de ce passage, il y a le 2e étage de son immeuble. Donc, oui, il y a un "toit".
 
CEBQC écrit:
Le niveau de l'infiltration de même que la configuration des lieux nous amèneront à vous fournir une réponse plus précise.  
 
Il y a quelques craques dans le béton de ce passage et l'eau finit par s'y rendre lorsqu'il pleut beaucoup et que l'eau s'y rend ou au printemps quand la neige et la glace fondent et coulent dans ce passe. Après, ça finit par passer par 3-4 joints de pierre dans le bas de la fondation.
 
Merci pour toutes ces réponses!
Tomy 

 
 
CEBQC
#5 Envoyé le : samedi 2 avril 2011 11:20:16
Rang: Membre Chef de chantier


Groupes: Enterprise

Inscrit le: 14/01/2011
Messages: 56
Dans un premier temps, il est essentiel selon le code du bâtiment en d'éloigner l'eau de surface des murs de fondation.Le drain de fondation a pour rôle d'éliminer l'eau souterraine. L'eau de surface, en s'écoulent le long du mur de fondation vient créer une surcharge du drain.
 
Dans le cas ou le problème est relativement récent,  compte tenu de l'âge du bâtiment, la situation peut être temporaire et occasionnée par une élévation de la nappe phréatique. Comme les drains de fondation sont présents depuis environ soixante (60) ans, il est fort probable que la fondation n'en soit pas munie.
 
Dans le cas ou ces infiltrations aient toujours eu lieu, les joints de mortiers seront de couleur beige et/ou très friable.
Lorsque nous sommes en présence d'infiltration d'eau par la base d'un mur de fondation, dans la majorité des cas il s'agit d'une accumulation d'eau contre le mur de fondation par-dessus la semelle.
 
Si vous envisagez d'installer un drain de fondation, il est important que celui-ci fasse le tour complet de l'immeuble et soit raccordé aux services municipaux ou dans un fosset. La fondation pourrait être séparée entre les différentes unités. Dans ce cas, le drain pourra faire le tour d'une seule unité, mais devra faire une boucle et être raccordé vers les services.
 
L'excavation complétée, il est relativement simple et usuel de nettoyer les murs de fondation et de procéder à son imperméabilisation. Dépendamment du type de sol et de la saturation de celui-ci, le choix du produit pourra varier entre le goudron et la membrane. La membrane étant l'excellence, mais nécessitant la plus grande préparation. Si la valeur thermique de l'isolation est importante pour le sous-sol, l'uréthane pourrait être envisagé. Il est important de considérer que l'uréthane ne remplacera jamais la structure. À ce titre, tous les joints de mortiers devront être réparés avant l'application du produit. Il en va de même pour n'importe lequel des produits d'imperméabilisation.
 
Le matériel d'excavation devra être soigneusement étudié afin de ne pas replacer du matériel glaiseux ou des pierres contre le mur de fondation. Il est fortement conseillé de renchaussé l'excavation autour de la maison avec du sable de classe “A“ tout en conservant de l'espace pour un matériau plus étanche (glaise) sous la couche de terre à gazon et la pelouse. Lorsque vous aurez procédé à l'excavation, vous serez à même d'observer comment la fondation a été conçue.
 
Pour le mur de côté, si la fondation est complète, c'est-à-dire qu'elle ne tient pas compte du passage (murs de façade et arrière tout d'un bout) aucun drain ne sera nécessaire à cet endroit. Il s'agira à ce moment d'éliminer toute source d'écoulement d'eau de surface de ce côté. Le trottoir pourra être celé le long du mur de fondation, les fissures réparées et le béton rendu étanche par l'application d'un produit d'étanchéité.
 
Dans le cas contraire, Il faudra retirer le trottoir, excaver et procéder à l'installation d'un drain selon les règlements en vigueur.
 
Surtout, ne tentez pas de rendre votre fondation étanche par l'intérieur. En plus d'être inutile, le problème ne sera jamais réglé à la source et les infiltrations se répéteront à court terme.
 
Dans tous les cas, nous vous conseillons d'être assisté par un spécialiste afin de vous assurer que les travaux exécutés seront efficaces et durables.

Ces explications sont sommaires et ne doivent pas être considérées comme étant la solution générale à toutes les situations.
 
Bien à vous
 
 

 
 
CEBQC
Centre d'expertise en Bâtiment du Québec
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Tomy
#6 Envoyé le : samedi 2 avril 2011 16:06:03
Rang: Membre Apprenti(e)

Groupes: Registered

Inscrit le: 28/03/2011
Messages: 6
CEBQC écrit:
 
Pour le mur de côté, si la fondation est complète, c'est-à-dire qu'elle ne tient pas compte du passage (murs de façade et arrière tout d'un bout) aucun drain ne sera nécessaire à cet endroit. Il s'agira à ce moment d'éliminer toute source d'écoulement d'eau de surface de ce côté. Le trottoir pourra être celé le long du mur de fondation, les fissures réparées et le béton rendu étanche par l'application d'un produit d'étanchéité.
 
Dans le cas contraire, Il faudra retirer le trottoir, excaver et procéder à l'installation d'un drain selon les règlements en vigueur.
 
 
 
Merci pour tous ces conseils!!
 
Dernière question. Je ne suis pas sûr d'avoir compris ce que vous voulez dire par la fondation complète. Vous voulez dire que la fondation n'est pas coulée avec le trottoir et qu'elle est formée avec la façade et l'arrière de la maison?

La maison a d'abord était construite seule. Ce n'est qu'une vingtaine d'années plus tard que l'autre a été jointe à celle-ci et que le passage a été créé; et donc, le trottoir coulé.  
 
Encore merci! 
 
Tomy
CEBQC
#7 Envoyé le : dimanche 3 avril 2011 23:57:56
Rang: Membre Chef de chantier


Groupes: Enterprise

Inscrit le: 14/01/2011
Messages: 56
Dans ce cas, il y aurait deux (2) fondations distinctes. Il vous sera donc possible de procéder à l'installation d'un drain pour votre unité seulement.... après avoir cassé le trottoir et excavé cette partie.
 
En fait, j'avais compris que le trottoir est flottant et non pas construit comme une galerie sur des fondations.
CEBQC
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